什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押,雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值,讓資產變成可流動,增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之,如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外,能獲得資金部分也比較多
此外,目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有,二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎:利率平均約為11~15%、利率最高,最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%;換言之,100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬,視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎:利率平均為5%起跳、利率次高;最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬,一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說,有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過,房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況,包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上,以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款,轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時,則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此,要進行二胎或轉增貸,這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金,我會建議你先估價!!
台中市新民高中學生利用在校的「短片微電影」、「LINE動畫製作」兩門課程學習到的技術,自組社團「第七課」,學生分司其職,包括導演、模特兒、攝影、後製、場務、公關等,利用畢業前的課餘時間,在台中市知名的益民商圈拍攝一系列「無重力少女」照片,照片洋溢青春氣息、不忘搞怪創意。學生拍攝原意只為紓解課業壓力,並展示課程學習的成果,未料拍攝過程中,引起益民商圈業者的青睞,認為學生才華洋溢,邀約學生在商圈舉辦無重力攝影的推廣活動,七月初將登場。學生為了活動卯足全力,還為無重力少女的主題編唱主題曲,一放上YouTube就有5000多人瀏覽;學生作品也獲得台中市北區圖書館的邀約,將在圖書館開幕啟用後,在圖書館內展出。新科技、媒體越來越多元,如何利用新科技展現自己,已是時下年輕學子不可或缺的技能之一,新民高中、曉明女中不約而同發現這種趨勢,從去年開始,聘請知名網路插畫「怪獸老爸」、同時也是蘋果創意空間總監黃世明到校開課,深獲學生喜愛。新民高中的學生利用台中益民商民的店家,拍攝具有無重力感覺的照片。圖/洪培發提供 分享 facebook 新民高中女學生利用課堂所學,拍攝無重力照片,並取景常逛的商圈店家。記者陳宏睿/攝影 分享 facebook 新民高中女學生利用課堂所學,拍攝無重力照片紓解課業壓力,各項工作都獨力完成,不假他人之手。記者陳宏睿/攝影 分享 facebook 新民高中學生杜綉靖利用影像編輯軟體,幫同學的攝影作品修圖。記者陳宏睿/攝影 分享 facebook 新民高中學生林玫蓒主要擔任模特兒的工作。圖/羅俠提供 分享 facebook
1.免費諮詢 來電洽詢由專人為您服務
2.專業評估 擁有20多年經驗為客戶打造個人資金計劃
3.額度審核 我們擁有成數最高 利息最低(1分起)讓您不用再為資金煩惱!
4.完成對保 最快能夠當日審核當日放款快速方便不須在花時間等候
5.撥款完成 完成手續後馬上讓您運用資金 在為您打造個人還款計畫
最快當日撥款完成
類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款
351D2A58670372A6
留言列表