什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之，如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外，能獲得資金部分也比較多
此外，目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有，二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎：利率平均約為11~15%、利率最高，最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%；換言之，100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬，視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎：利率平均為5%起跳、利率次高；最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬，一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說，有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過，房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況，包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上，以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款，轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此，要進行二胎或轉增貸，這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金，我會建議你先估價!!
親民黨立委陳怡潔憂心少數家庭「重男輕女」，選擇剝奪女性胎兒生命，因此提案修正「優生保健法」，在得施行人工流產依據中明確排除「以胎兒性別作為理由者」，違者處該醫師及其任職之醫療機構十萬元以上五十萬元以下罰鍰。不過，本身就是產科醫師的民進黨立委林靜儀卻不認同，強調不會有人真的用「不要生女或生男」的理由去跟醫師要求人工流產；就算真的有，醫師也不會接受。林靜儀並認為，如果是因為重男輕女的傳統觀念，迫使孕婦選擇胎兒性別，而法律懲罰孕婦或醫師，對嗎？在巨大的壓力之下有沒有可能因此讓承受壓力的孕婦轉而向非法醫療行為或是密醫？這樣對女性來說不是更危險？林靜儀並批評，國健署追蹤性別失衡議題之後，人工生殖新生兒的性別比有出現較平衡現象，但是畢竟人工生殖比例還是少，整體新生兒性別比為何依然失?，必須檢討到底是否人為因素或是環境荷爾蒙干擾的問題。多年來她一直認為改善重男輕女觀念必須從教育和社會文化著手，把第一線醫師和被壓迫的婦女當成殺人兇手是錯誤的方向?
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